Tavoitteet 2015 ja 2014

Kesäkuun alussa listasin tavoitteita loppuvuodelle 2014, näitä olivat listaukseni mukaan:

1. Ostaa omistusasunto 
2. Sijoittaa Seligsonin rahastoihin vähintään 10% kuukausittaisista tuloista 
3. Löytää tuottavampi työ
4. Saada sivutuloja omalla sivutyöllä & perustaa oma yritys

Näistä on toteutunut 2,5/4. Olen sijoittanut suunnitelman mukaisesti Seligsonin rahastoihin yli 10% tuloistani. Tällä hetkellä pörssikurssit ovat niin korkealla, että indeksien käyrät näyttävät suorastaan pelottavilta. Olenkin tehnyt ostoja pääasiassa korkorahastoihin. Uutena tulokkaana olen myös tehnyt sijoituksia aktiiviseen Russian Prosperity-rahastoon, joka on laskenut voimakkaasti Venäjä-ongelmien myötä.

Lisäksi olen kasvattanut palkkatulojani uuden työn myötä. Olen myös onnistunut hankkimaan pientä lisätuloa sivutoimisten projektien kautta. Kuitenkin oma yritys on vielä perustamatta. Tällä hetkellä mietinnässä ovat yritysmuoto ja yrityksen nimi. Tämä olisi kuitenkin tarkoitus hoitaa joululomien aikana.

Omistusasunnon osto viivästyy, koska sopivaa kohdetta ei ole vielä tullut vastaan. Tähän palaan siis tulevaisuudessa.

---

Tavoitteeni vuodelle 2015 

1. Perustaa oma yritys, ja hankkia liikevaihtoa 2500€ ensimmäisenä vuonna.
2. Saavuttaa 50 000€ kokonaisvarallisuus.
3. Kerätä 10 000€ likvidi sijoitusrahasto/-tili kurssiheilahtelua varten.
4. Jatkaa tänä syksynä aloittamaani kuluseurantaa ja optimoida kuukausittaiset kulut sekä nostaa säästöprosenttiani reippaasti.
(5.) Ostaa omistus-/sijoitusasunto

Ostokohteita laskevassa pörssissä

Viime päivinä Helsingin pörssissä on päästy kokemaan pienimuotoista laskettelua useimpien yritysten osakekursseissa. Itseäni kiinnostavat eniten Fortum, Apetit ja Nokian renkaat, jotka ovat melko defensiivisiä myös laskusuhdanteessa, ja tarjoavat hyvän osinkotuoton. Myös Stockmann herättää pienoista kiinnostusta. Stockmann ja Nokian renkaat ovat tosin kärsineet merkittävästi Venäjän aiheuttamasta epävarmuudesta. Erityisesti Stockmann on hyvin riskipitoinen, koska kaupan heikentyminen on ollut nähtävissä jo pitkään. Pienistä yrityksistä myös F-Securen kurssi on lasketellut varsin houkuttelevalle tasolle. Pitää kuitenkin muistaa että indeksi OMXH:ssa on tällä hetkellä edelleen erittäin korkealla tasolla ja mahdollistaa isommankin pudotuksen osakkeiden kursseihin.

Osakkeiden tarkkailun lisäksi jatkan Seligsonin Russian Prosperity -indeksin ostamista. Meni sitten syteen taikka saveen.

Joululahjaksi osakesalkku!

Jos näin aikuisiällä saisin valita, mitä olisin nuorempana tai miksei jo lapsesta lähtien saanut joululahjaksi tai syntymäpäivälahjaksi, valitsisin osakkeet ja rahastosijoitukset. Ehkei kaikkia lahjoja kannata kuitenkaan joka juhlapäivä muuttaa näiksi, koska tarvitsee sitä kasvava ihminen muutakin, mutta edes joidenkin sijoitusten tekeminen olisi vuosien saatossa kerryttänyt mukavan potin. Mielestäni sijoitussalkun avaaminen ja (edes) pienten sijoitusten tekeminen olisivat merkittävä etu tulevaisuutta varten. Esimerkiksi osa lapsilisistä voitaisiin välillä käyttää sijoituksiin lapsen nimissä. 

Oma sijoitussalkkuni on Nordnetissa, joka tarjoaa monta eri vaihtoehtoa sijoittamiseen myös pienillä summilla. Esimerkiksi uusiin "Superrahastoihin" sijoittaminen on edullista ja niihin voi sijoittaa kerralla myös pieniä summia, koska mitään kuluja ei ole. Itse olen ostanut välillä näitä rahastoja jopa 15€ kertasummalla. Nämä rahastot on sidottu pohjoismaisiin pörssi-indekseihin, eli ne ovat passiivisia, minkä takia kuluja ei ole. Myös osakesijoittaminen onnistuu pienillä kuluilla. Minkäänlaisia säilytys- tai kuukausimaksuja Nordnetillä ei ole, ja salkku on mahdollista avata myös alaikäiselle henkilölle. 

Mikäli osakesalkun avaaminen ei vielä ole mielekäs vaihtoehto, kannattaa tutustua edellisen päivitykseni avulla S-ryhmän osuusmaksujen korkoihin. Esimerkiksi osuuskauppa KPO tarjosi viime vuonna korkeimman, yhteensä 20€ koron osuuspääomalleen. Vastaavaa tuottoa ei 100€ investoinnilla saa mistään yhtä vaivattomasta sijoituksesta.

Vuoden viimeiset hetket ostaa S-ryhmän osuuskauppojen osuuksia

Taas on tullut se aika vuodesta, kun on syytä mennä S-ryhmän asiakaspalvelupisteeseen ja sijoittaa mahdolliset ylimääräiset rahat S-ryhmän osuuksiin. 100€ sijoituksella on mahdollista saada 6-20% tuotto. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta, mutta hyvin todennäköisesti S-osuudet mukailevat aiempien vuosien linjaa. Riskiä pääoman menettämiselle ei ole, tai ainakin se on häviävän pieni. Mikäli osuuspääoman korkojen maksu yllättäen lopetettaisiin, on osuuspääomat mahdollista lunastaa takaisin.

---

Tämän vuoden maksutiedot ja aiemmat mietteeni aiheesta löydät näistä kirjoituksista:

• Osuuskauppojen osuusmaksujen korot 2014
• Joululahjaksi S-osuuskauppojen jäsenyyksiä
• Osuuspääoman korkojen verotuksen tiukentaminen

• Osuuspääomien korot 2013
• S-osuuskauppojen jäsenyyksien hankinta ja niistä saatava hyöty

• Uusia S-kauppojen osuuksia

• S-ryhmän osuuspääoman korot
• S-ryhmän osuuskauppojen osuudet

Pikaopas metsätilan myyntiin (osa 1)

Sain pyynnön selvittää hieman metsätilan myymiseen liittyviä seikkoja. Ajattelin avata hieman asiaa myös blogin puolelle, ettei ajatuksenjuoksu mene täysin hukkaan. Metsätilan myyntiin on useita palveluita ja kiinteistönvälittäjiä, mutta tässä tapauksessa olisi halukkuutta hoitaa myynti itse.

Myyjällä tulee olla esittää kaikki tilaa koskevat asiakirjat potentiaaliselle ostajalle. Kauppasopimuksen liitteeksi tarvitaan lainhuutotodistus tai muut asiakirjat jotka todistavat omistusoikeuden myytävään kiinteistöön. Lisäksi tulee olla rasitustodistus, mistä käyvät ilmi kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut tilaan kohdistuvat käyttö- ja vallintarajoitukset. Kiinteistörekisteriote tarvitaan kauppasopimusta varten. Siitä käyvät ilmi mm. kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, kiinteistöön liittyvät oikeudet ja rasitteet, kiinteistötunnus sekä pinta-ala. Mikäli osaomistajilla on jonkinlainen hallinnanjakosopimus tai kiinteistöön kirjattu vuokrasopimus, tulee myös tämä esittää. Myös kartta tilan alueesta on hyvä olla saatavilla. Edellä mainituista dokumenteista valtaosa on tarvittaessa saatavilla Maanmittauslaitoksen sivuilta. Näiden asiakirjojen hinta on tällä hetkellä 18€ kappaleelta.

Kun siirrytään varsinaiseen myyntitilanteeseen, on kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien kaupan osapuolten läsnä ollessa. Tämä voidaan toteuttaa esimerkiksi pankissa. Edullisemmilla kuluilla selviää mikäli ostaja ja myyjä tekevät kaupan Kiinteistökaupan verkkopalvelussa, jossa voidaan toimia ilman kaupanvahvistajaa.

Luovutusvoittona verotetaan tilanteen mukaan hankintamenon ylittävä osuus. Omaisuuden luovutusvoiton verotuksessa kerrotaan että metsäkiinteistön luovutuksesta saadun voiton laskentaan voivat vaikuttaa kuitenkin seuraavat erityissäännöt.

Metsäkiinteistön luovutushintaan lisätään metsäkiinteistöltä luovutusvuoden ja viiden edellisen vuoden aikana myydyn puun kantoraha-arvo vähennettynä ko. vuosien metsän puhtaalla tuotolla (tuloverolain 46 §:n 7 momentti). Luovutushinnan lisäys tehdään kuitenkin vain niiltä vuosilta kun verovelvolliseen on mainittuna ajanjaksona sovellettu pinta-alaverotusta. Näitä luovutushinnan lisäyksiä voi siten esiintyä viimeisen kerran verovuonna 2010.

Vuodesta 2009 alkaen verovelvolliskohtainen tehdyn metsävähennyksen määrä lisätään luovutusvoittoon tai -tappioon. Luovutusvoittoon tai –tappioon lisätään kuitenkin enintään määrä, joka vastaa 60 prosenttia luovutettavan metsän hankintamenosta (tuloverolain 46 §:n 8 momentti). 

Näillä ohjeilla lähdetään eteenpäin arvioimaan tilaa, sekä etsimään tarkoituksenmukaisinta kanavaa potentiaalisen ostajan löytämiseksi. Todennäköisesti palaan aiheeseen vielä myöhemmin. Harmi, että metsään sijoittaminen ei ainakaan tällä hetkellä ole itselleni ajankohtaista, sillä ylimääräistä aikaa metsän hoitoon ei ole. Sijoituskohteena metsä on pitkäjänteinen ja varsin riskitön sijoituskohde, jonka tuottoprosentti on pitkällä aikavälillä suhteellisen matala. Kuitenkin, mitä enemmän metsänomistaja pystyy tekemään hoitotöitä itse, sitä paremmat ovat kannattavan puuntuotannon edellytykset. Hyvin ja ajallaan hoidettu metsä voi tuottaa huomattavasti keskimääräistä enemmän.

Lähteet:

Maanmittauslaitos
Verohallinto
Metsätilat.fi
OP